マンションの賢い借り方、貸し方。ホテル比較も。

都市部を中心にたくさんあるウィークリーマンション、マンスリーマンション。一般的に知られているのはその名の通り1週間、1ヵ月単位での滞在手段としてホテルや一般の賃貸と比べてお得に借りれるという点。ここでは、借りる方(滞在する方)、貸す方(マンションオナーさん)、手配する方(法人の人事総務担当者さま)それぞれの視点であまり知られていないウィークリーマンション、マンスリーマンションのなるほどを紹介します。大家さんの立場から見ると通常の賃貸募集よりも高く貸せるという点。これから中古マンションを購入して不動産投資を考えている投資家の方にも知ってて損しない内容も。そして出張や研修、長期の観光等で短期滞在をお考えのみなさまにもホテルと比較しながらウィークリーマンションのお得な借り方をご紹介します。

あーなんだ、ウィークリーマンションか。。。1週間とか1ヵ月のあれでしょ?
と瞬時に判断してしまう方がほとんどだと思います。が、

知っているか知らないかで月々数万円も差が出ます!

suwaruhitoS[1]ウィークリーマンション、マンスリーマンションという言葉は市場に出回り、利用した事がない方でもなんとなくご存知だと思います。ここで知って頂きたいのは、私が実践した意外な成績をもとにウィークリー・マンスリーマンションのあまり知られていない魅力をご紹介します。

地下鉄御堂筋線(大阪府)駅徒歩8分のマンションの事例

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築約35年のマンションの1室。賃貸で募集してもなかなか契約に至らず、売却する等の手段の一つとしてウィークリーマンション、マンスリーマンションとして運用されたケースです。

BEFORE

shouhisha_komatta1S何年か前にリフォームをしたので、キッチン周りやフローリング等あるていど新しく使い勝手はいい状態です。広い1LDKといったイメージで近隣相場等で募集家賃は75000円前後でした。

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キッチン、リビングダイニングと、寝室(収納有)

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もちろんお風呂トイレもリフォーム済みなので中に入ると築15年のマンションに近いです。

AFTER

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生活に必要な冷蔵庫や電子レンジを配置。4名までの入居に対応できるようダイニングテーブルも設置しました。リビングには2人掛けのソファーと37型の液晶テレビを配置。

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shouhishaS寝室にもダブルベッドを配備し、収納クローゼットの中にパイプベッドをいれてあります。ご家族3名あるいは4名で滞在するケースや企業の研修で新入社員が3名で入居するなど様々な利用ニーズがあります。和布団を敷けばさらに多くの方が利用できます(実際は5名から6名まで)

料金設定と収支

1日の利用料金を4000円から4500円で貸し出しているので30日だと約12万円。一般相場家賃と比べても4万円以上の収益があります。当然光熱費などの経費も必要ですが、賃貸需要では無い滞在需要にアプローチする事により近隣物件と競合することなく(同じマンションの隣の部屋と競争するようなこともありません)家賃収益を目指す事が出来るのがマンスリーマンション経営の魅力と言えます。

シーズン要素がある

当然滞在ニーズにもいい時期と悪い時期があいります。3月から4月にかけては転勤や出張、研修が多くなるので自然と貸し出し金額も上がります。ホテルと同じ概念ですね。しかし11月などあまりニーズが無いケースでは春のシーズン価格の半額に近い金額で貸し出しをするケースもあります。

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